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PROGRAMMA CORSO BASE AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO D.M. 140/14
DAL 25 MAGGIO 2024 AL 27 LUGLIO 2024

1 Lezione Orario 10,00- 13,00 Avv. Antonini - Avv. Confortini
La comunione (artt. 1100 – 1116 c.c.). La comunione ed il condominio. Art. 1117 c.c.  parti comuni dell’edificio e proprietà esclusiva; art. 1118 c.c. diritti dei partecipanti sulle cose comuni. Art. 1119 c.c. indivisibilità. 

2 Lezione Orario 14,00- 19,00 Avv. Antonini - Avv. Confortini
Modifica delle destinazione d’uso e tutela delle destinazioni d’uso da parte dell’amministratore e dei condomini. Art. 1128 c.c. perimento totale o parziale dell’edificio.
Natura giuridica del condominio. Forme di condominio (con particolare attenzione alla figura del condominio parziale ed alla figura del supercondominio). Costituzione del condominio. 

3 Lezione Orario 10,00-13,00 Avv. Antonini - Avv. Confortini
LE SINGOLE IPOTESI DI UTILIZZO DEI PRINCIPALI BENI COMUNI:
utilizzo androne, utilizzo ascensore, vestiboli, utilizzo cortile, assegnazione posti auto, le fondazioni, utilizzo del muro comune, utilizzo scale e pianerottoli, uso del sottosuolo, intercapedini, i vespai, giardini, piscine, il porticato, ecc

4 Lezione Orario 14,00-19,00 Avv. Antonini - Avv. Confortini
LE INNOVAZIONI DOPO LA RIFORMA:
novità sulla riforma, le innovazioni art. 1120 comma 1 c.c., innovazioni di interesse sociale, innovazioni e barriere architettoniche, innovazioni e contenimento del consumo energetico, la termoregolazione e di contabilizzazione del calore, innovazioni e antenne satellitari, parcheggi e fonti rinnovabili, modificazioni delle destinazioni d’uso il nuovo art. 1117 ter c.c., gli impianti di videosorveglianza,  la privacy, innovazioni gravose e voluttuarie. 

5 Lezione Orario 10,00-13,00 Amministratori Fenix Service
I COMPITI DELL’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO: RESPONSABILITà CIVILE, PENALE E DEONTOLOGICA
Esercitazione Di Gruppo

6 Lezione Orario 14,00-19,00 Ing. De Iesu - Geom. Valente
OPERE NELLE PROPRIETà ESCLUSIVE:
art. 1122 c.c., istallazione parabole, art 1122 bis c.c.
ESERCITAZIONE DI GRUPPO

7 Lezione Orario 10,00-12,00 Ing. De Iesu - Geom. Valente
IMPIANTI E SPESE:
L’Ascensore: Obblighi e prescrizioni nella progettazione, nella realizzazione e nell’esercizio; Le manutenzioni e gli adeguamenti; Gli organismi certificati e notificati; Le imprese incaricate della manutenzione.
Impianto di Riscaldamento, la contabilizzazione e la termoregolazione  D. Lgs. 102/2014 , norma UNI 10200/2015, spese manutenzione straordinaria, impianto idrico, impianto fognario, impianto elettrico, impianto citofonico.
LA CERTIFICAZIONE ENERGETICA
Certificato prevenzione incendi
FONDAMENTI DI URBANISTICA
 
8 Lezione Orario 14,00-19,00 Avv. Antonini - Avv. Confortini
LA SOPRAELEVAZIONE
ESERCITAZIONE DI GRUPPO

9 Lezione Orario 10,00-13,00 Avv. Antonini - Avv. Confortini
IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO:
- assembleare
- contrattuale
- giudiziale

10 Lezione Orario 14,00-19,00 Avv. Antonini - Avv. Confortini
L’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO
Art. 1129 c.c. Nomina e revoca dell’amministratore
Art. 1130c.c. attribuzioni dell’amministratore
Art. 1131 c.c. Potere di Rappresentanza
Art.1132c.c.Dissenso dei condomini rispetto alle liti Commento articolo, esempi e giurisprudenza collegata
Art. 1133c.c. Provvedimenti presi dall’amministratore Commento articolo, esempi e giurisprudenza collegata
Art. 1137 Impugnazione delle delibere
Artt. 64 e 65 delle norme attuative c.c

11 Lezione Orario 10,00-13,00 Avv. Antonini - Avv. Confortini
contenuto del contratto di mandato
LA DETERMINAZIONE DEL COMPENSO
Il compenso dell’amministratore: onerosità o gratuità?
Come si determina la misura del compenso 
A chi spetta deliberare sul compenso dell’amministratore?
La determinazione del compenso in caso di amministratore anticipatamente revocato
Individuazione delle attività comprese rientranti tra le “prestazioni ordinarie” e “straordinarie”
La fattura del professionista, concetti e calcolo dell’imponibile e ritenuta fiscale.
Esercitazioni pratiche di gruppo

12 Lezione Orario 14,00-19,00 Avv. Antonini - Avv. Confortini
L’ assemblea e la sua preparazione:
La riunione con i consiglieri;
La visione dei giustificativi da parte dei consiglieri e dei condomini;
L’avviso di convocazione;
la formalità di apertura dalla adunanza;
La nomina dei consiglieri del condominio;
La conservazione e la esibizione dei giustificativi di spesa, nei rapporti con i
condomini e nei rapporti con i terzi fornitori del condominio.
Impugnazione delle delibere.
Ex art. 1137 c.c.
Art.1134c.c. Spese fatte dal condomino
Artt. 1135, 1136, 1137 c.c., artt. 66 e 67 disp. Att. c.c.
L’assemblea condominiale. Convocazione  ed auto-convocazione. 
L’avviso di convocazione;
La doppia maggioranza. La verifica del quorum costitutivo. Deleghe. Il presidente, il segretario, l’amministratore. Redazione del verbale (efficacia giuridica del verbale, forma e contenuto del verbale, trascrizione del verbale nel registro tenuto dall’amministratore). L’assemblea del c.d. supercondominio. Le delibere assembleari, la discussione e la votazione; il dissenso e l’astensione ed il conflitto d’interessi. I quorum deliberativi, maggioranze semplici, maggioranze agevolate ed altre maggioranze speciali introdotte dalla L. 220/2012. 

13 Lezione Orario 10,00-13,00 Avv. Antonini - Avv. Confortini
Simulazioni di Assemblea
Svolgimento: apertura dell’assemblea; ruolo di Presidente e Segretario; controllo dei presenti e assenti, controllo delle deleghe. Costituzione dell’assemblea.
maggioranze necessarie per l’approvazione :
- rendiconto consuntivo e riparto di spesa
- nomina o conferma amministratore e approvazione relativo preventivo di gestione
- rendiconto preventivo e riparto delle rate

Il D.Lgs 81/2008 Testo Unico sulla Sicurezza
la responsabilità del committente (amministratore) in caso i lavori (anche di manutenzione ordinaria)
la notifica preliminare la verifica di idoneità tecnico-professionale delle imprese che intervengono nei lavori eventuali altre nomine obbligatorie (CSP, CSE, etc.),sanzioni penali e civili.

PARTE PRATICA: 
LA PREPARAZIONE DELL’ASSEMBLEA:
ORDINARIA E STRAORDINARIA
AVVISO DI CONVOCAZIONE;
CONVOCAZIONE IN CASO DI INNOVAZIONI E MODIFICA DESTINAZIONE D’USO
VERBALE DI ASSEMBLEA
CALCOLO DEI QUORUM

14 Lezione Orario 14,00-19,00 Ing. De Iesu - Geom. Valente
Le aree verdi in condominio. Problematiche e normative tanto rilevanti quanto sconosciute
La ripartizione delle spese:
Le Tabelle Millesimali, art 1123 c.c. art 1125 c.c.
La riscossione dei contributi condominiali

15 Lezione Orario 10,00-13,00 Dr. Costa
Gli adempimenti fiscali dell’Amministratore di Condominio
Il condominio quale sostituto d’imposta
Il codice fiscale in condomino 
Il regime iva agevolato
I codici d’imposta e metodo di calcolo e di versamento.
La Certificazione Unica
Le dichiarazioni fiscali in condominio Modello 770S e 
Modello Unico quadro AC

16 Lezione Orario 14,00-19,00 Dr. Costa
 
ART. 1130 BIS C.C. Il rendiconto condominiale – Cos’è e come si redige.
Novità fiscali.
Le Detrazioni fiscali
Esercitazione Di Gruppo

17 Lezione Orario 10,00-13,00 Avv. Antonini - Avv. Confortini
Introduzione all’istituto della mediazione civile e commerciale Dlg. 28/2010.
Aspetti giuridici e risvolti pratici, con particolare riferimento alla figura dell’amministratore di condominio.
Approccio-psicologico comportamentale ai conflitti condominiali 
Esercitazioni di gruppo

18 Lezione Orario 14,00-19,00 Avv. Antonini - Avv. Confortini- Amministratori Fenix Service
la gestione dell’appalto di lavori edili in condominio.
Il contratto di appalto: nozioni generali e sue caratteristiche.
L’esecuzione dell’opera e l’obbligo di risultato per l’appaltatore.
Le variazioni ed i lavori extracontrattuali.
Tipi di appalto: a corpo, a misura, misti ed in economia. Differenze e indicazioni per il loro utilizzo. Il prezzo in funzione del tipo di contratto.
Verifica delle opere eseguite e l’accettazione dell’opera da parte del committente.
Gli aspetti tecnici dell’appalto di lavori edili in condominio:
· La documentazione per la raccolta delle offerte: il progetto, il capitolato e la
quantificazione economica preventiva dei lavori, il piano di sicurezza e
coordinamento;
· La valutazione delle imprese e delle offerte;
·    Le figure coinvolte nell’appalto; compiti
e responsabilità, anche alla luce di quanto previsto nel Titolo IV del D.Lgs.81/2008;
Indicazioni di pronto uso e “buone prassi” per l’amministratore nella gestione dell’appalto in condominio

La Polizza Assicurativa dell’Amministratore.
Globale Fabbricati
Come gestire un sinistro

CONSEGNA TESINA 7 GIORNI PRIMA DELLA PROVA ORALE
PROVA SCRITTA : 27 LUGLIO 2024 ore 10,00
PROVA ORALE : 27 LUGLIO 2024 ore 15,00

REGOLAMENTO LEZIONI
CORSO DI FORMAZIONE PER AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO
La ringraziamo per aver aderito alla Ns. Associazione e al CORSO DI FORMAZIONE PER AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO.
Vogliamo rammentarLe, con la presente nota informativa, alcune regole che devono essere osservate per garantire un corretto svolgimento delle didattiche previste.
E’ richiesto un numero minimo di frequenza pari a due terzi delle lezioni.
In caso di assenza alle lezioni si richiede tempestiva comunicazione alla Sede della Fenix Service, sia a mezzo mail che a mezzo telefono
In caso di ritardo alle lezioni, si richiede tempestiva comunicazione alla Sede della Fenix Service comunque entro e non oltre le h. 10.00. 
E' fatto assoluto divieto di effettuare registrazioni sonore o visive delle lezioni, se non espressamente autorizzate dal docente della singola lezione. Qualora tale autorizzazione sia concessa essa si intende limitata alla singola lezione e al proprio uso personale, con divieto di concessione ad altri. L'inosservanza della presente sarà perseguita a termini di legge.
Le lezioni avranno inizio alle h. 10.00 indipendentemente dalla presenza di tutti i corsisti.
Se si arriva o si abbandona l'aula durante le lezioni, si invita a farlo con discrezione.
E' fatto divieto assoluto di fumare entro i locali della Sede.
Le lezioni non potranno essere interrotte per inoltrare domande di approfondimento, che esulano l’argomento affrontato nel corso della singola lezione.

Le somme dovute a saldo dall'associato per la quota associativa e/o corso saranno comunque dovute anche in caso di rinuncia alla partecipazione e/o di revoca della domanda per la stessa.

Le auguriamo un gratificante percorso in Fenix Service.

 

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